Từ ngày 01/7/2025, Nghị định 105/2025/NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực, quy định rõ đối tượng, phạm vi và trách nhiệm bắt buộc tham gia Bảo hiểm cháy nổ cho hàng loạt cơ sở: nhà ở, cơ sở sản xuất, trường học, bệnh viện, khách sạn, trụ sở làm việc, khu thương mại, kho hàng…
Song hành cùng đó, Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định mức xử phạt nghiêm khắc lên đến 100 triệu đồng với tổ chức, cá nhân không tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định mới.

I. Chi Tiết Pháp Lý Cần Nắm: Nghị Định 105/2025/NĐ-CP Về BHCNBB

1. ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
 Điều 44. Sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều của Nghị định số 67/2023/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2023 quy định về bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ xe cơ giới, bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng, Nghị định số 78/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 8 năm 2021 về thành lập và quản lý Quỹ phòng, chống thiên tai, Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2024 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, Nghị định số 161/2024/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2024 quy định danh mục hàng hóa nguy hiểm, vận chuyển hàng hóa nguy hiểm và trình tự, thủ tục cấp giấy phép, cấp giấy chứng nhận hoàn thành chương trình tập huấn cho người lái xe hoặc người áp tải vận chuyển hàng hóa nguy hiểm trên đường bộ, Nghị định số 34/2024/NĐ-CP ngày 31 tháng 3 năm 2024 quy định danh mục hàng hoá nguy hiểm, vận chuyển hàng hoá nguy hiểm bằng phương tiện giao thông cơ giới đường bộ và phương tiện thủy nội địa, Nghị định số 65/2018/NĐ-CP ngày 12 tháng 5 năm 2018 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đường sắt

1. Sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều của Nghị định số 67/2023/NĐ-CP:
2. a) Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 5 Điều 4 như sau:

“b) Đối với bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc: Cơ sở thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế, thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy nhưng chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Công an, cơ quan chuyên môn về xây dựng;”;

1. b) Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 Điều 23 như sau:

“a) Nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị phục vụ hoạt động, sản xuất, kinh doanh;”;

1. c) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 24 như sau:

“1. Số tiền bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc tối thiểu là giá trị tính thành tiền theo giá thị trường của các tài sản quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định này tại thời điểm giao kết hợp đồng bảo hiểm.

Đối với các tài sản quy định tại điểm b khoản 1 Điều 23 Nghị định này được bảo hiểm phù hợp thời gian lưu trữ hàng hóa, vật tư tại cơ sở.”;

1. d) Bãi bỏ cụm từ “Căn cứ vào mức độ rủi ro của đối tượng bảo hiểm, doanh nghiệp bảo hiểm được điều chỉnh tăng hoặc giảm phí bảo hiểm tối đa 25% tính trên phí bảo hiểm” tại khoản 1 Điều 26;

đ) Thay thế cụm từ “Trong mọi trường hợp, mức phí bảo hiểm không được thấp hơn mức phí bảo hiểm tương ứng với 1.000 tỷ đồng nhân (x) 75% tỷ lệ phí bảo hiểm quy định tại khoản 1 Mục I Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này.” quy định tại khoản 2 Điều 26 bằng cụm từ “Trong mọi trường hợp, tỷ lệ phí bảo hiểm không được thấp hơn 75% tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu quy định tại khoản 1 Mục I  Phụ lục II kèm theo Nghị định này.”;

1. e) Thay cụm từ “biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy, chữa cháy” bằng cụm từ “biên bản kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy” tại khoản 3 Điều 28 và khoản 3 Điều 29;
2. g) Bãi bỏ khoản 1 Điều 30 và khoản 2 Điều 31;
3. h) Thay thế Phụ lục II kèm theo Nghị định số 67/2023/NĐ-CP bằng Phụ lục VI kèm theo Nghị định này.

2. Điểm mới đáng chú ý:

• Thay đổi phí một số ngành nghề (như kho gỗ, kho giấy…)

• Quy định rõ đối tượng phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc (CNBB) (Phụ lục VII)

• Không được giảm phí 25% so với phí chuẩn.

• Với đơn trên 1.000 tỷ đồng:

  • Phí bảo hiểm = STBH × 75% TLP theo khoản 1, Mục I, Phụ lục 02

  • Mức khấu trừ: Không thấp hơn mức khấu trừ tại khoản 1, Mục II, PL 02

---

3. BẢO HIỂM CHÁY NỔ BẮT BUỘC

01. Nhà ở, lưu trú

• Nhà chung cư, nhà tập thể cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.

• Khách sạn, nhà nghỉ, nhà khách, cơ sở lưu trú có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.

• Nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có tổng diện tích phục vụ sản xuất, kinh doanh từ 200 m² trở lên.

---

02. Cơ sở giáo dục

• Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non có từ 50 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.

• Trường học các cấp, dạy nghề, trung học chuyên nghiệp, đại học có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.500 m² trở lên.

---

03. Cơ sở khám, chữa bệnh

• Bệnh viện.

• Phòng khám, trạm y tế, nhà hộ sinh, phục hồi chức năng, viện dưỡng lão, cơ sở trợ giúp xã hội có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.

---

04. Cơ sở sản xuất, kinh doanh

• Cơ sở kinh doanh hàng hóa dễ cháy có tổng diện tích sàn từ 200 m² trở lên.

• Cơ sở kinh doanh hàng hóa khó cháy có diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.

• Cơ sở kinh doanh ăn uống có tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.

---

05. Ngành dịch vụ, giải trí, thương mại

• Cơ sở karaoke, vũ trường, vui chơi giải trí, thủy cung có nhà cao từ 2 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.

• Nhà hát, rạp chiếu phim, rạp xiếc.

• Trung tâm hội nghị, triển lãm, bảo tàng, thư viện có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.

• Nhà thi đấu, bể bơi từ 1.000 chỗ ngồi trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.

• Trung tâm thương mại, siêu thị.

---

06. Cơ sở hạ tầng giao thông, vận tải

• • Bến xe, trung tâm đăng kiểm, trạm dừng nghỉ.

  • Nhà để xe ô tô, xe máy, nhà trưng bày ô tô – xe máy có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.

  • Cảng biển, cảng thủy nội địa, cảng cạn.

  • Nhà ga các loại.

II. Cảnh Báo Pháp Lý: Xử Phạt Vi Phạm Theo Nghị Định 106/2025/NĐ-CP

⚖️ TUÂN THỦ PHÁP LUẬT – AN TÂM KINH DOANH

Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không chỉ là nghĩa vụ pháp lý, mà còn là lá chắn tài chính bảo vệ doanh nghiệp, cơ sở sản xuất, nhà xưởng, trường học, khách sạn… trước các rủi ro thiệt hại bất ngờ.

Từ 01/7/2025, mọi cơ sở không có giấy chứng nhận bảo hiểm cháy nổ hợp lệ đều có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP, với mức phạt từ 50 đến 100 triệu đồng.

Việc tuân thủ quy định BHCNBB là bắt buộc. Nghị định số 106/2025/NĐ-CP quy định rõ các mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực PCCC và cứu nạn, cứu hộ.

Hậu quả khi không tuân thủ:

1. Rủi ro kép: Nếu cháy nổ xảy ra mà không có bảo hiểm, Chủ cơ sở phải tự chịu toàn bộ thiệt hại tài sản và trách nhiệm bồi thường liên quan.
2. Nguy cơ Xử phạt Hành chính: Việc không mua, mua không đúng quy định, hoặc không duy trì hợp đồng BHCNBB hợp lệ theo NĐ 105 sẽ bị xử phạt hành chính theo các Điều khoản của NĐ 106. Điều này không chỉ gây tổn thất tài chính mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín và hoạt động kinh doanh.

“Điều 17. Vi phạm quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

1. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
   a) Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc không đúng mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định đối với cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc;
   b) Nộp từ 50% đến dưới 100% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.

2. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi nộp dưới 50% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.

3. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 2 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

4. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
   a) Không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 1 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;
   b) Không nộp tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.”

III. Lợi Thế Khác Biệt: Hệ Sinh Thái Số MIC Pro 

Đối với các Cộng tác viên, App MIC Pro là chìa khóa để triển khai BHCNBB theo NĐ 105 một cách chuyên nghiệp và tối ưu:

1. Phân loại Cơ sở Chuẩn xác: App MIC Pro tích hợp công cụ tra cứu, giúp CTV nhanh chóng xác định cơ sở khách hàng thuộc nhóm A, B hay C và có thuộc diện bắt buộc mua BHCNBB hay không theo NĐ 105.
2. Tính Phí & Cấp Đơn Tự Động: CTV nhập thông tin, hệ thống tự động tính mức phí cạnh tranh theo đúng quy định NĐ 105 (0.05% – 0.3% tùy nhóm) và cấp đơn điện tử ngay lập tức.
3. Tích hợp Tài chính: Khả năng liên kết và thanh toán liền mạch trong hệ sinh thái MB Group giúp CTV dễ dàng chốt hợp đồng và cung cấp giải pháp tài chính toàn diện cho khách hàng.

📱 DÀNH CHO CỘNG TÁC VIÊN MIC

MIC Đông Sài Gòn triển khai chính sách hoa hồng hấp dẫn lên đến 44,5%, đào tạo kỹ năng bán hàng “CHÁY” (Focus – Identify – Reason – Easy – Result) cùng quy trình cấp đơn điện tử trực tuyến trên App MIC Pro, giúp cộng tác viên dễ dàng tiếp cận hàng nghìn khách hàng thuộc diện bắt buộc mua bảo hiểm theo luật.

💼 LỢI ÍCH KHÁC BIỆT KHI THAM GIA TẠI MIC ĐÔNG SÀI GÒN

✅ Phí cạnh tranh – Minh bạch tuyệt đối:
Phí bảo hiểm được niêm yết theo chuẩn biểu phí quốc gia trong Nghị định 105, giúp khách hàng yên tâm về tính hợp pháp và hợp lý.

✅ Công nghệ số toàn diện – MIC Pro:
Từ khai thác, cấp đơn, thanh toán, đến tra cứu bồi thường, tất cả đều diễn ra trên môi trường số – tiết kiệm thời gian và giảm sai sót thủ công.

✅ Tư vấn & hỗ trợ 24/7:
Đội ngũ chuyên viên MIC Đông Sài Gòn có 20 năm kinh nghiệm trong bảo hiểm phi nhân thọ, sẵn sàng hướng dẫn – giải đáp – hỗ trợ hồ sơ bồi thường nhanh chóng.

✅ Trải nghiệm hệ sinh thái MB Group:
Khách hàng được kết nối liền mạch với ngân hàng MB, ví MBBank, và các dịch vụ tài chính – bảo hiểm tích hợp, mang đến trải nghiệm an toàn – tiện lợi – hiện đại nhất thị trường.

🚀 MIC ĐÔNG SÀI GÒN – CHỌN LỰA KHÁC BIỆT

• Mua nhanh – Cấp đơn tức thì – Bồi thường minh bạch

• Trải nghiệm công nghệ số hiện đại – Gắn kết hệ sinh thái MB Group

• Phí cạnh tranh – Dịch vụ tận tâm – Hỗ trợ 24/7: 1900558891 hoặc qua App MIC 

Hãy bảo vệ tài sản và uy tín kinh doanh của bạn ngay hôm nay với MIC Đông Sài Gòn.

📍 CÔNG TY BẢO HIỂM MIC ĐÔNG SÀI GÒN
46 Đường số 12, Khu phố 64, Phường Hiệp Bình, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
📞 Zalo/Viber: 0979.407.788
🌐 Website: https://micdongsaigon.com.vn
📧 Email: hungnm2@mic.vn